Serviços

Estudos urbanos / Estudo de Viabilidade

  • 1) Análise geomorfológica e usos do entorno - Faz-se um levantamento fotográfico do entorno, observando o que existe na vizinhança, o tipo de construção, e seu gabarito. O estudo também revela o potencial da região, e sinaliza o seu foco: comercial, residencial ou industrial.
  • 2) Legislação Urbana - Avaliação da Lei e Uso Ocupação do Solo, Lei Orgânica, Plano Diretor e/ou demais leis pertinentes a área do imóvel, com a sua interpretação dos coeficientes construtivos, afastamentos, percentual de ocupação, e demais limitações de construção.
  • 3) Implantação - É feito um esboço do terreno com as marcações de afastamentos e percentual de ocupação.
  • 4) Programa e estudo de planta baixa - É feito nessa etapa um esboço da lâmina que será aplicada a planta baixa e também um corte esquemático.
  • 5) Estudo de Massa – É feita uma perspectiva 3D do volume para que se possa ter uma melhor visualização do empreendimento, onde se pode enxergar as alturas nas diversas lâminas e seus afastamentos.
  • 6) Indicação - Por último, faz-se uma sugestão de qual tipo de empreendimento cabe na área para eventualmente ser construído, baseada nessas observações.

A partir de todas as análises, o cliente poderá decidir em prosseguir com o Projeto Arquitetônico, pois já terá uma aproximação de custo e do seu VGV aproximado.